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toshiwithlove’s diary

Knocking around freewheelingly all over the world.. Fighting against the Japanese higher bureaucy from outside Japan. 'Coz, coscously or unconsciously, we, Japanese are mentally controlled by them and we can't enjoy our lives. In other words, Japanese a

ベトナムの不動産投資について

ここ10年、タイインドネシアフィリピンシンガポールをperpetual travelerとして放浪を続けて来ました。

チャイナプラスワンとしてどの国の将来性が明るいか、肌感覚で得たものから、ベトナムで、

不動産投資をしてみる気になりました。

1)外国人への解放が始まったばかり

    2015年から、外国人への不動産の購入を

    条件つきで始めたばかりであること。

    ホーチミンの新規プロジェクトの購入者の、

    割合は、僅か4%前後です。

2)ベトナムの税金が安い

    ベトナムキャピタルゲインの課税率が少なく

    税制が、日本と異なり、損益に無関係に2%が

    売却額に課され、所有期間も問われない。

   (ただし、利益を日本に持ち帰ると二重課税)

3)諸経費がかからない

   日本だと予算の25%程度が税金・諸経費などで

   必要、つまり1000万円あったとしても750万円の

   物件しか買えない。商習慣の違いから、購入時

   の予算とほぼ同額の物件が購入出来る。

4)ベトナム経済の発展の可能性

    鉄道に注目すると、東南アジアでは、

    シンガポールのMRTが一番早く充実したが、

    国土の限界やすでに高騰して不動産に魅力が

    乏しい。

    タイは次にMRTが発展しているが、政情不安は

    まだまだ続く。

    フィリピンは、今だ、ジプニーに依存。

    ベトナムはMRTの工事に着手したばかりだが、

    確実に進んでいる。